地块概略

 

编号DAFJ2020063地块地块位置位于高新区杨家滩电排站以东、赣江南支以南，地块面积 268.4775亩，土地用途 商业、商务用地，容积率(FAR) FAR≤1.1 ，建筑密度（D） D≤45%，绿地率(GAR) GAR≥10% 。

 

凭据开工、收工约定，高新区新水产大环境趋势非常快可于2023年收工。根据决策，南昌将在1月启动新建水产环境趋势和配套路网建设项目开工，2022年底实现项目建设；2023年6月份，启动新环境趋势搬家和老环境趋势拆迁工作。

 

拍卖要求

 

凭据征迁方案，受让人须无偿配建建筑面积32000平方米的谋划用房用于老环境趋势的征收安设。

 

受让人须在宗地内矜持不低于5万平方米的计容建筑面积，自解决不动产初次登记登薄之日起不少于8年。

 

受让人须在签订《国有建设用地应用权出让条约》后1个月内引进不少于100家谋划水产、海鲜类批发的谋划户，受让人需提供受让人与谋划户入驻和谈交高新区管委会。

 

该宗地配建建筑面积不小于60平方米的公共茅厕2处、用大地积不小于600平方米的废品转运站，建成后产权须无偿交卸并登记在高新区管委会名下。

 

规划要求

 

宗地规划条件如下：

 

用地性质：商业、商务用地。

 

容积率≤1.1。

 

建筑密度≤45%。

 

绿地率≥10%。

 

机动车位：客车按南昌市建设项目泊车配建标准执行（2017 年版）。

 

非机动车位：按南昌市建设项目泊车配建标准执行（2017年版）。

 

出入口方位：滁槎南侧规划路。

 

道路中间标高：结合滁槎南侧规划路道路标高进行掌握。

 

城市设计要求：（1）建筑高度：满足洪都机场限高要求；（2）空间退让：临江建筑应形成崎岖参差丰富天空表面线。并建筑掌握线退滁槎南侧规划路道路红线间隔不小于 10 米，退其余周边用地红线间隔按《南昌市城市规划管理技术划定》执行；（3）建筑风采：符合《南昌市城市和建筑景观风采品质管控的相关划定》，建筑样式接纳当代建筑样式，建筑颜色应选用亮灰、亮银色系，对临赣江南支侧进行视线通廊掌握。

 

必备的公共服无设施：配建建筑面积不小于 60 平方米的公共茅厕 2 处，用大地积不小于 600 平方米的废品转运站，按关联划定配置电动汽车充电桩，同时符合《南昌市建设项目供配电设施配置标准》。

 

其余：（1）地块西侧、北侧、东侧配置不少于 12 米宽环形里面通道，并按 3 个车位（货车泊车位 2.5*11.5 米）/10000 平方米标准密集增加建设货运泊车场；（2）服无型公寓占总计容建筑面积比例不得超过 10%，而且不允许临地块北侧赣江南支建设；（3）需符合海绵城市建设要求，年径流总量掌握率不低于80%；（4）根据专项规划要求，地块内预留并没有偿提供建设 5G基站的条件（具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件（2020）高第 06 号）。